| Particulier ven...'s profileProche NICE, Particulier...PhotosBlogLists |  Tools  Help |
Proche NICE, Particulier vend superbe provençale avec piscine et studio indépendant510 000€ DescriptifParticulier vend superbe villa de construction traditionnelle sur les collines niçoises. Située sur la commune de St Blaise, la villa est à
- 5 minutes du village d'Aspremont
- 20 minutes de Nice Nord Gairaut (14 km)
- 20 minutes de Rimiez (14 km)
- 15 minutes de Lingostière
- 20 minutes de l'aéroport
- 15 minutes de Pessicart
- 20 minutes de Magnan
- 12 minutes de la Zone Industrielle de Carros
- 30 minutes de Sophia Antipolis (40 km)
- 40 minutes de Monaco
Grand choix de voies d'accès en fonction du lieu de provenance/destination. Routes différentes à emprunter que l'on aille à Nice Ouest, Nice Nord, Nice Est mais qui permettent d'optimiser tous les trajets vers Nice : par RD6202, par Aspremont village, par Tourette Levens, par Colomars,.... A 15-20 minutes de 3 accès d'autoroute : Lingostière, Nice Nord, Nice Est.
Ligne de Bus à destination du stade du Ray.
La Villa est construite sur un terrain en restanques de 3260m2, elle fait 140 m2 habitables et a un COS résiduel de 85m2.
Construite en 1995, elle est composée :
- d'une habitation principale de 4 pièces d'une surface habitable de 110 m2 et,
- d'un studio indépendant de 30m2.
- d'un garage attenant de 19m2
- d'une piscine à débordement de 8x5, de construction traditionnelle, revêtue de mosaïque en carreaux de verre, avec ses barrières de protection aux normes (amovibles).
- 170 m2 de terrasses
Située dans un quartier résidentiel très calme, la maison est discrètement jumelée par le garage.
Elle est orientée plein sud, ce qui permet de profiter de la vue mer dans la continuité de la Plaine du Var. Elle se situe en limite d'une zone verte protégée donc inconstructible. Une partie du terrain est en zone agricole.
La villa est dans un état impeccable suite à des rénovations récentes. Elle est construite sur 2 niveaux.
L'entrée principale s'effectue par le niveau supérieur.
Un hall d'entrée dessert :
- une grande pièce à vivre de 47m2 dans laquelle se succèdent les espaces cuisine, séjour et salle à manger. Terre cuite et bois au sol. Possibilité d'installer facilement une cheminée ou un poêle (2 conduits existants).
La cuisine a été entièrement refaite sur mesure en 2006 et est équipée d'électro-ménager datant de la rénovation. Une porte-fenêtre coulissante a été installée pour accéder directement à la terrasse de la piscine. Une pergola permet d'y prendre tous les repas dès les premiers rayons du soleil.
- une chambre avec placard de 10,40m2 (parquet au sol) avec accès à la terrasse de la piscine par une porte-fenêtre.
- une grande salle de bain de 9,25m2, composée de 2 vasques, une baignoire et une douche
- un WC.
Un escalier permet l'accès au niveau inférieur composé :
- d'une grande chambre parentale de 22,22 m2 avec son accès à une grande terrasse, toujours plein sud.
- d'un dressing de 3,51 m2
- une troisième chambre avec placard de 9,77m2
- une salle d'eau avec WC de 1,66m2.
Hormis le sol de la salle d'eau qui est en carrelage, le sol de ce niveau est en parquet.
Le studio indépendant de 30,32 m2 est composé d'une pièce principale avec cuisine américaine de 25,63m2 et d'une salle de douche avec WC de 4,69m2. Il débouche sur une grande terrasse (en partie couverte) de 90 m2. Il peut être facilement ouvert sur l'habitation. Sinon, peut constituer un revenu locatif intéressant (450€ la semaine en saisonnier, 600€ par mois pour une location à l'année, voire un cumul des 2).
Dans le grand garage de 19m2 a été aménagé un coin buanderie.
La plomberie et l'électricité ont été rénovées récemment pour mise aux normes.
Les fenêtres sont à double vitrage et les portes isolées.
La toiture est en parfait état.
Le chauffage est électrique : radiateurs à inertie dernière génération.
La production d'eau chaude se fait par cumulus : un de 200l pour la maison, un de 150l pour le studio.
La taxe foncière est de 1043€/an.
Commerces de proximité à 5 minutes. Supermarchés à 10 minutes.
La maison est libre immédiatement suite à une mutation. Aucun travaux à prévoir.
Prix : 510 000€ pour une qualité de vie exceptionnelle dont vous pourrez profiter dès cet été !
Pour toute demande de renseignement, nous envoyer un mail : florence_remondeau@yahoo.fr ou appeler au 06 98 19 98 34 en précisant que vous êtes un particulier.
Aucun mandat d'agent immobilier ne sera signé. Négociateurs immobiliers, merci de vous abstenir. |
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